הצטרפות לפרויקט פינוי בינוי היא הזדמנות לשדרוג משמעותי באיכות חייכם ובערך נכסיכם. עם זאת, דיירים רבים מתלבטים לגבי הכדאיות והתועלת האישית מפרויקט כזה. בואו נסקור את התמורות העיקריות המגיעות לכם כדיירים בפרויקט התחדשות עירונית.
מהו פינוי בינוי ומה מקבלים הדיירים?
פינוי בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו נהרסים בניינים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים. התמורה העיקרית היא דירה חדשה וגדולה יותר לכל בעל דירה ללא עלות. דיירים רבים חוששים מהמורכבות של התהליך, אך כשמבינים את מכלול ההטבות, ההחלטה נעשית פשוטה יותר.
שדרוג הדירה הישנה
התמורה המרכזית היא דירה חדשה הבנויה לפי סטנדרטים עכשוויים, עם תשתיות מתקדמות וחלוקת חדרים מודרנית. זהו שדרוג באיכות החיים, בעיקר אם אתם מתגוררים בדירה ישנה.
תוספת שטח משמעותית
הדירה החדשה גדולה יותר מהדירה המקורית. התוספת נעה בדרך כלל בין 12 ל-25 מ"ר, בהתאם לעיר ולמדיניות המקומית.
תוספות חיוניות
כל דירה חדשה כוללת ממ"ד ובדרך כלל מרפסת שמש. בנוסף, תקבלו חניה צמודה ומחסן פרטי – תוספות משמעותיות שאינן קיימות ברוב הבניינים הישנים.
הטבות כלכליות ומיסים בפרויקט פינוי בינוי
הפרויקט מלווה בהטבות מס משמעותיות: פטור ממס שבח, פטור ממס רכישה על הדירה החדשה, ובחלק מהרשויות אף הנחות בארנונה לתקופה מוגבלת. הטבות אלו חוסכות עשרות אלפי שקלים.
שדרוג תשתיות הבניין והסביבה
הבניינים החדשים נבנים עם מעליות מתקדמות, לובי מעוצב ולעיתים גם חללים משותפים לדיירים, כמו חדר כושר או מועדון קהילתי. גם סביבתם מתוכננת מחדש עם שבילי גישה נוחים, גינות ציבוריות ותשתיות חדשות של חשמל, מים ותקשורת. למשל, במסגרת פרויקט פינוי בינוי באשדוד ברובע ב', מקודמת תכנית רחבת היקף הכוללת גם הקמת מבני ציבור, מרכז תחבורה מודרני ושטחים ירוקים ציבוריים.
זכויות מיוחדות לאוכלוסיות מסוימות
דיירים מבוגרים (מעל גיל 70) עשויים לקבל אפשרויות ייחודיות כמו מעבר לדירה מוכנה. בעלי מוגבלויות זכאים להתאמות מיוחדות בדירה החדשה, ודיירי דיור ציבורי זכאים להסדרים ייעודיים.
פיצויים וסיוע בתקופת המעבר
במהלך תקופת הבנייה, היזם מממן לכם דיור חלופי ונושא בעלויות מעבר הדירה. בנוסף, תקבלו ליווי משפטי וערבויות בנקאיות להבטחת זכויותיכם.
עלייה בערך הנכס
ערך הדירה החדשה עשוי להיות גבוה ב-50% עד 100% מערך הדירה הישנה – יתרון כלכלי משמעותי בין אם תחליטו להישאר בדירה או למכור אותה בעתיד.
כיצד לוודא שקיבלתם את כל מה שמגיע לכם?
חשוב לקבל ייעוץ מעורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית ולבדוק את ההצעה מול שמאי עצמאי. בדקו היטב את כל סעיפי ההסכם, לוחות הזמנים והבטוחות שניתנות לכם.
המלצות לפני קבלת החלטה
לפני שתחתמו על הסכם פינוי בינוי, חשוב לבצע את הבדיקות הבאות:
- בדיקה פיננסית של היזם – ודאו שהיזם יציב כלכלית ובעל ניסיון מוכח
- בחינת התכניות האדריכליות – הבינו בדיוק מה תקבלו בדירה החדשה
- לוחות זמנים מפורטים – דרשו התחייבויות ברורות לגבי מועדי ההתחלה והסיום
- ערבויות בנקאיות – ודאו שקיימות ערבויות מתאימות להגנתכם
סיכום
השתתפות בפרויקט פינוי בינוי מציעה הזדמנות לשדרוג משמעותי ללא השקעה כספית מצדכם. עם זאת, התהליך כרוך באי-נוחות זמנית ותקופת בנייה ארוכה. שקלו בקפידה את התמורה המוצעת והיעזרו באנשי מקצוע לקבלת החלטה מושכלת.
שאלות נפוצות
האם מקבלים דירה גדולה יותר מהמקורית?
כן, התוספת נעה בין 12 ל-25 מ"ר לפי מיקום הפרויקט והמדיניות המקומית.
כמה זמן לוקח תהליך פינוי בינוי?
בין 4-8 שנים מתחילת ההתארגנות ועד האכלוס, כשתקופת הבנייה עצמה נמשכת 2-3 שנים.
מי משלם על הדיור החלופי?
היזם משלם את כל עלויות הדיור החלופי והמעבר בזמן הבנייה.
האם יש פטור ממס?
כן, קיים פטור ממס שבח וממס רכישה בכפוף לתנאי החוק.
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ״א 38?
פינוי בינוי מתייחס להריסת מתחמים שלמים ובנייתם מחדש, בעוד תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק או הריסה ובנייה של בניין בודד.
מה קורה אם חלק מהדיירים לא מסכימים לפרויקט?
הפרויקט יכול להתבצע גם ללא הסכמה של כל הדיירים, בכפוף לחוק ולקבלת אישורים מהרשויות המקומיות. עם זאת, מומלץ להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר.
מה קורה לדיירים שאינם בעלי הדירה (שוכרים)?
שוכרים זכאים לפיצוי כספי על פינוי הדירה ולסיוע במציאת דיור חלופי, בהתאם להסכמים וחוק הגנת הדייר.
